¿Qué son las fibras?

Las fibras son vehículos destinados al financiamiento para la adquisición y construcción de bienes inmuebles. Que tienen como fin su arrendamiento o la adquisición del derecho a recibir los ingresos provenientes de la renta de dichos bienes.

Fibras

Para el inversionista ofrecen pagos periódicos debido a las ganancias por el arrendamiento y a su vez tienen la posibilidad de ofrecer ganancias de capital, lo que se le llama plusvalía.

Objetivo de las fibras

  • Impulsar el desarrollo inmobiliario en el país
  • Ser una fuente de liquidez para los desarrolladores
  • Da la posibilidad de invertir en bienes inmuebles a todo tipo de persona
  • Contribuye a la diversificación de los portafolios de inversión

Características

Son considerados como un instrumento híbrido, ya que puede otorgar rendimientos facilmente predecibles, producto del arrendamiento y rendimientos variables producto de la plusvalia de los inmuebles.

Son operados en el segmento de “Capitales” bajo la normatividad semejante a cualquier acción que cotiza en la BMV

Distribuyen entre los inversionistas al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio anterior en forma de dividendos.

“Los bienes inmuebles que se construyan o adquieran deben destinarse al arrendamiento y no enajenarse (vender) antes de cuatro años contados a partir de la terminación de su construcción o de su adquisición. Y contar con altos estándares de Gobierno Corporativo”

BMV

Ejemplos de fibras en la BMV

Al día de hoy existen alrededor de 12 Fibras en la Bolsa Mexicana, que se encuentran enfocadas al sector industrial, comercial y de oficinas. Entre las más importantes se encuentran:

  • Fibra Uno (FUNO)
  • Fibra Hotelera Mexicana (FIHO)
  • Fibra MTY (FMTY)
  • Fibra Danhos (DANHOS)

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